Пазарът на недвижими имоти в Германия се намира в най-сериозната криза за последните десетилетия, като интересът на чуждестранните инвеститори значително намалява. Според консултантската компания BNP Paribas Real Estate, делът на чуждестранните купувачи на бизнес имоти е спаднал до 35% през първите месеци на 2024 г., което е най-ниското ниво от 2013 г. насам.

Този спад съвпада с рязко понижение от 70% в обемите на продажбите от техния пик през 2020-2021 г. Германската икономика, някога смятана за двигател на Европа, сега се сблъсква с множество проблеми.

Причини за кризата

На първо място, отказът от руска енергия и усилията на Германия да намали зависимостта си от руския газ доведоха до повишаване на цените на енергията. Това увеличение на разходите за енергия оказва негативно влияние върху бизнес средата и инвестициите в недвижими имоти.

Втората причина е тежката бюрокрация, която създава пречки пред реализирането на бизнес проекти и забавя процесите в сектора на недвижимите имоти. Това прави Германия по-малко привлекателна за инвеститори, които търсят бързи и ефективни решения.

Нарастването на десните настроения също предизвиква безпокойство сред инвеститорите. Засилването на позициите на крайнодесните партии в проучванията на общественото мнение води до несигурност и опасения относно стабилността на политическата и икономическата среда в страната.

Влияние върху пазара

Всички тези фактори, в комбинация с покачващите се лихви от Европейската централна банка, доведоха до рязко охлаждане на пазара на недвижими имоти. През последните 12 месеца цените на търговските имоти са паднали с 20%, а перспективите за бъдещето остават мрачни.

Големи предприемачи като Kurt Zech предупреждават, че пазарът няма да може да се възстанови без завръщането на чуждестранни инвеститори. „Когато гиганти като Blackstone, Blackrock, Morgan Stanley, Carlyle и Apollo отново започнат да купуват недвижими имоти в Германия, това ще бъде сигнал, че сме стигнали дъното“, каза Зех пред Reuters.

Липса на правителствени действия

Германското правителство все още не е предприело решителни действия за справяне с проблемите на сектора на недвижимите имоти. Някои експерти призовават за правителствени програми за стимулиране в подкрепа на пазара, но бъдещето остава неясно и възстановяването вероятно ще отнеме много време.


Пазарът на недвижими имоти в Германия е изправен пред сериозни предизвикателства. Спадът в интереса на чуждестранните инвеститори и рязкото понижение на обемите на продажбите са показателни за тежката криза, в която се намира секторът. Въпреки усилията на правителството, необходимо е повече време и значителни усилия за възстановяване и стабилизиране на пазара.